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这几天楼市中有一个“老生常谈”的话题，再次让不少购房者的心揪了起来，那就是“多地集中上调房贷利率”。
很多购房者买房只看房子的价格，毕竟房屋价格是明晃晃的数字，上下多少一目了然。
而与之对比，房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字，这点差别实在引不起购房者的关注。
房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率或许会决定你何时买。
据融360大数据研究院最新发布的数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。这已是全国首套二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。
基准利率，即央行规定、央行调整的利率值。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。
利率浮动，则是各家商业银行根据实际情况，以基准利率为标尺，自行调整和规定的利率值。
从全国范围来看，苏州、杭州、南京、青岛、南宁等地近期已进行了利率上浮，和额度收紧，放款周期延长的现象。例如苏州十余家银行利率基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%，而杭州银行首套房贷利率已由5%上浮至8%，杭州上半年基本可以做到7个工作日放款，近期已延期至一个月，甚至不能承诺放款时间。
预计未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，虽然上调的幅度不会太大，但个人住房贷款利率还有进一步上调的可能。
利率上涨虽然有利于打击投机性购房，但同样增加了刚需的买房成本。
举个例子，假设贷款了50万，等额本息，基准利率是4.9%，还款期限30年。
利率在基准利率上浮10%，也就是5.39%，可以计算出要还本息合共1,009,632.11 元。
利率是在基准利率上浮15%，也就是5.64%，可以计算出要还本息合共1,037,886.84元。
也就是说，购房成本瞬间多了近3万元。
从市场方面来看，马上就到楼市一年中最为火热的“金九银十”，每年这个时候，都是成交最为密集、最为火爆的时候。
再加上，一般前半年都是银行贷款额度最多、最宽松的时候，到了下半年，额度紧张利率出现上浮也并不奇怪。
另外，由于政策的影响，金融机构目前大部分的贷款资金都用于扶持小微企业发展，减少了对地产类信贷资源的流入。
楼市的任何风吹草动，最苦的自然是那些刚需们，房价稳了，利率要是上浮，购房成本同样还是增加了。
话说回来，不管房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买。因为你现在不买，以后更加买不起。房价整体稳涨趋势不会变。
因此建议刚需购房者保持积极入市心态，遇到好房子也可以入手，能买就买。
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