热点关注近年来，由于住房调控等原因，地产投资热潮大幅转向，商铺成为了许多投资者实现资产增值的重要手段之一。不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的黄金生财铺呢？
4点干货，让你选中黄金铺！
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看人流：商铺发展的核心永远是客群
商铺的核心是消费者，是客群。大家或许都听过李嘉诚的名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量。这里面有一个商铺投资上最简单的逻辑，那就是：有人买=生意好=铺子旺=租金高=收益好。
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看驻留性：顾客呆的越久，往往买的越多
作为旺铺，人流是必须的。但并不是人流量大就万事大吉了，毕竟不是路过的人多，买东西的人就会多。人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标，能否留住客群才是投资商铺时需要考虑的一大根本问题。
而影响客户驻留性的原因也非常多。举例来说，没法停车的地方，首先就让人想逛的欲望大打折扣。门前道路失修，人行不便，来往的人流永远只是路过，也不能做成好生意。
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看经营：专业的运营管理，非常重要
商家能够支付租金的前提是他能赚到期望的利润值，因此商业地产的后续经营是至关重的环节。（网上一搜就能看到的各种返租负面新闻，大多数也都是因为后期经营不善而返还不了业主应得的租金。）
商业整体是否成活、商铺经营效益好坏等都直接关系着投资者的收入，决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报。因此，在投资商铺时，最好选择那些后期有专业团队培育的，而不是收完钱后就随意“放养”的社区商业之类的商铺。
▲ 冷清的住宅底商
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看种类：不同的商铺收益回报大不同
商铺投资又有住宅底商、商场商铺、市场商铺等分类。每种商铺投资都自有其利弊，但是选对了商铺类型，能够让投资事半功倍。
之前公众号曾有一篇文章，从消费客群、运营管理、商业氛围、投资回报等角度深入比较分析住宅底商与市场商铺优劣势（完整文章戳此查看→地产投资新风向：市场商铺比住宅底商更靠谱！）。
事实上，从商铺投资的角度看，大市场造就大财富确有它的道理。基于大交通、大批发、大物流的大型专业市场的商铺，启动期间价格较低，却能造就强大的集聚效应，并由此带来庞大人流。使市场日后租金价格的上涨，商铺增值几倍甚至几十倍都是情理之中。
投资领域专家认为：专业市场商铺增值普遍快过普通商铺，并且规模越大的专业市场，其风险越小，增值空间越大。其中，新建专业市场的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。
▲ 各地繁华市场
贯通生财铺，淘金正当时！
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人流量大：承接旧市客群 + 道路导入人气
贯通农贸城作为老市场搬迁指定承接地，老市场经营户入场的同时也带来了多年积累的原有客群，使得市场无需培育，开业即成市。
同时，政府大力扶持市场建设，全力推进周边工程建设。湖陵四路、谭庄路、花园路日本沟景观带改造等工程建设将为市场导入全城人流，带来源源不断的消费能量。
▲ 湖陵四路修建中 预计6月通车
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客群停留久：一站式消费 + 铺铺沿街
民以食为天，农产品是生活刚需，买菜做饭是居民日常生活必不可缺少的部分。贯通农贸城是区域内农产品流通的重要环节，同时集聚餐饮美食金街、日杂百货、名特优产品、娱乐休闲、酒店办公等商业配套，可一站式满足多元化的消费需求，日均客流量达1万余人，客群驻留采购，带来消费机会。
市场采用集市型制+开放街区的理念规划设计，造就铺铺沿街的繁华商业景象，也使得市场商铺有着强昭示性，吸引客群停留，这是商场内部商业与住宅底商所不能比的。
▲ 市场目前工程实景鸟瞰图
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发展前景优：专业运营管理 + 城市新核心
大部分的消费行为都发生在成行成市的地方。贯通农贸城作为专业大市场，划行归市统一经营，并配备专业团队管理运营，携手商家共同发展，保证市场有序经营和长久繁荣，未来收租不愁，投资收益更有保障。
更重要的是，鱼台城市西扩，道路建设紧锣密鼓，高端住宅区修建在即，贯通农贸城雄踞城西，乘势而起，多重利好傍身，未来必将成为城市发展核心动力之一，商铺价值自然水涨船高！
如果说投资商品房是铜，投资商铺是银的话，那么投资大市场的商铺则是金。不少投资客户独具慧眼，已抢先定铺，财富钱景伸手可握！
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