热点关注 一直以来，商铺都是地产领域的投资热点，然而事实上，不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别，选对了投资的商铺类型，收益回报就多了一份保障。
在商铺中，住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及底上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。
本文以下4点，将为不知该如何抉择商铺类型的投资者指明一个新的投资风向——
与住宅底商相比，
市场商铺更具投资价值！
消费客群
受局限VS辐射强
住宅底商的主要服务对象是周边居民，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定，消费客群非常有限。
而市场商铺背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客群覆盖范围广泛，可以辐射周边县、市甚至全国，具有很强的辐射力和影响力。
运营管理
缺乏规划VS专业培育
商铺能否成活，后期培育至关重要。住宅底商只卖（租）不管，没有统一规划，缺乏配套设施，新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的，不符合商业发展需求人流量的规律。
而市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，经营便捷，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户自发排队等着进场，是名副其实的“旺场金铺”。
商业氛围
零散经营VS集群互补
住宅底商各自零散经营，单打独斗，业态不能互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难，随时可能关门，造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性，还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题，自主性和灵活性都不如市场商铺。
而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。
投资回报
风险高VS有保障
住宅底商类商铺主要是规划配套，它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报是很难达到高回报率的。此外，周边社区未来的入住率，规划与路网调整，都是底商发展极不稳定的风险性因素。
而市场商铺鉴于经营商品统一性特点，产业产品往往涉及衣、食、住、行，承载着解决百姓刚性消费需求的功能，发展受到政府政策扶持，租金相对低，投资有保障。
什么市场好？
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农贸市场
投资新宠
市场类商铺在零售业中所占比重较高，全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场，比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。
然而近年来，农贸市场商铺凭借着自身独特的优势，成为了投资届的新起之秀，正以超高热度冲击着投资市场。
首先，农贸市场具有垄断性。住宅底商满街都是，但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求，一个城市不可能有多个农贸农批市场。
其次，农贸市场有保障。在市场类商铺中，农贸市场作为农产品流通领域重要环节，多被政府规划为重点民生工程，属于半公益性商业，受益于政府扶持，投资经营保障性高，风险小。
再次，农贸市场投资成本低。与动辄上百万的一线商铺不同，农贸铺位面积相对小，单价低，总价在中小投资者的承受范围内，更容易出租或转让，资金回报快。
哪里有好铺？
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农贸城内
谭庄路旁
鱼台贯通农贸城作为鱼台县重点民生工程，按第四代综合农贸市场标准设计。具备农副产交易服务、电子结算中心、产品检测中心、信息发布中心、万吨冷库、大型仓储、冷链物流等完善功能，将打造一站式农商交易平台。
市场建成后承接老市场搬迁，将自然延续花园路老农贸市场商脉，未开业，先成市，人气旺场已经注定，钱潮人潮齐齐汇聚。
作为进入贯通农贸城的主干道，谭庄路贯穿市场南北，联动市场东西，规划路宽达24米，与市场内部街道构成多点十字金街，打通市场内部交通动线，成为活市旺市、轴聚人气的重要通道。
受谭庄路强大的外部客群引流效应辐射影响，毗邻谭庄路的1#西、3#号楼，以及市场一期西侧靠近谭庄路的4#、6#、8#、10#号楼，由于得天独厚的地理位置，一跃成为人气旺铺，投资热点，备受客户关注。
谭庄一通，钱潮滚滚！
宝铺有限
让位于人，便是让财于人！
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