今年12月有两个大会，关系着未来的房地产的走向。

 

你知道是哪两个大会吗？

 

如果有人觉得是“双十二狂欢”和“新年的跨年晚会”，那小编觉得，这位仁兄差不多就可以洗洗睡了，这IQ基本也就告别房地产领域了……

 

 

 

答案当然是12月9日召开的中共中央政治局会议，以及本月下旬就要召开的中央经济工作会议。

 

首先来看一下已经召开的中共中央政治局会议。

 

时间：12月9日

 

地点：北京

 

会议认为，2016年我国实现了“十三五”良好开局。2017年要召开党的十九大，也是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年，做好经济工作意义重大。会议字里行间的表述，传递出2017年我国经济发展六大重要信号。

 

期间的“长篇大论”让我们全部略过。

 

 

 

简而言之，会议上放出了6大信号：

信号一：明确稳中求进工作总基调是治国理政重要原则

 

信号二：供给侧结构性改革步入“深化之年”

 

信号三：加快推进一批基础性关键性改革

 

信号四：大力振兴实体经济

 

信号五：加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制

 

信号六：多举措扩大开放积极信号

 

好，现在让我们把中间的第5条提炼出来，其他的统统忽略——加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制！

 

 

 

重复一下此次会议的表述：“……加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制……”

 

什么意思？

 

 

 

大概意思就是，推翻之前对房地产的政策，重新出台全新的、完善的、符合国情的房地产政策。

 

第一，之前的房地产政策不符合国情。

当前的房地产市场已经完全沦为资本游戏的工具，完全沦为敛财工具，越来越偏离了其根本功能，房子的本身属性“居住”二字被忘到九霄云外，这不符合中国国情。

 

第二，之前的房地产政策不符合市场规律。

市场规律是需求大、供给应该跟上；需求小供给应缩减。供大于求价格应下跌，供小于求价格应上涨。

 

而我们的情况是什么呢？

 

----需求大的一线城市一直在抑制土地供应，而需求小的三四线城市则一哄而上大肆卖地建房；整体供大于求需要“去库存“的房地产价格却在噌噌搂不住地往上窜。

 

第三，之前的房地产政策不是一个“政策”。

大炮曾说过：“……房地产就像一把夜壶，用的时候拿出来，不用的时候丢在一边……”这就是著名的夜壶定律。

 

 

 

对于房地产，之前的政策是头疼医头、脚疼医脚，并幻想用慢药治急病。

 

草率而缺乏推敲，缺乏远见，只顾眼前，是行业发展不稳定的重要原因。

 

 

 

从这几次会议的表述变化来看，在这一年当中，核心层对房地产的看法已经发生了重大改变，如果说上次会议是对前期政策部分否定的话，那么本次会议的定调就是对之前政策的全面否定。对于房地产泡沫和推行房地产领域的全面改革已经成为核心层的共识。

 

从本次会议透露出来的信息看，“长效机制”正在加紧研究之中。

 

那这个“长效机制”又是个什么概念？

 

跟踪过楼市的人都知道，这个所谓的长效机制就是房地产税，也就是用税制改革来替代现在的土地财政、限购限贷等短期措施。所以，大家有个疑问了，按照之前的房地产税的规划路径2017年两会立法，2018年制定，2019年实施，这个节奏是否要加快呢？

 

 

 

但即使要加快，恐怕也是在制定和推行环节，2017年的立法环节很难绕开，依法治国的流程是不能轻易改变的，所以不出意外，2017年两会就会有详细的房地产税的方案和时间表。立法之后有法可依了，房地产税的工作恐怕就会全面提速，之所以这么着急，还是那个原因，也就是一些领域的金融风险，加快房地产税的推进，为的就是来跟金融风险抢时间。

 

 

 

所以基于个分析，依旧维持之前的判断，即使看空房地产，但很明显，现在房地产的稳定健康是最重要的，未来一段时间内，都会围绕房地产的稳定出政策，换句话说，楼市不能暴涨了，更不能马上暴跌。因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义。而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解：

 

首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解。

 

其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。

 

 

 

第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。

 

另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债，卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。

 

 

 

再来看马上要来的中央经济工作会议

 

 

3年了，距离政治局会议没有大篇幅地提到房地产已经有3年了。2014年12月5日政治局会议分析研究2015年经济工作，没有提到房地产问题；2015年12月14日政治局会议分析研究2016年经济工作，只是强调“要化解房地产库存”。

 

等了好久终于等到今年~这颇有大禹三过家门而不入的感觉。

 

 

今年的政治局会议提到了，那么我们可以猜想很快到来的中央经济工作会议在分析2017年经济时，房地产一定会提，而且会花很大时间，很大篇幅来提。

 

对吧？对吧？为啥呢？

 

因为房地产去库存任重道远。决策部门去库存的本意是化解三四线城市的天量库存，但在一刀切的放松信贷政策引导下，加上各热点城市决策部门的有意为之，最后造成了房地产去库存虽有成效，但是总感觉成效差那么点感觉。重新走回到了限购限贷的老路。

 

 

 

2017年，房地产去库存仍将进行，但思路可能会有所改变，特别是在土地供应环节，将可能成为各城市调控房地产的主要方向，即库存高的城市严控新增供地，重点化解存量库存房，库存低的城市扩大新增供地，使得存销比回升到合理水平。

 

在没有达到预期的效果时，继续想办法解决问题时必须的。所以，房地产一定会被提到！

 

虽然土地流转、房产税等一些重大改革可能要到十九大之后才能深入推进，但中央深改组已经出台的改革方案，将在2017年得到强有力执行。

 

说一千道一万，2017年楼市到底怎么走？

 

有人问了，扯了老半天，我就想知道：明年的房价到底怎么样啊？说重点啊！

 

 

 

只剩下一个月的2016年，楼市降温了。

 

对于大多数人而言已经没有多大期待。那么，明年的楼市又将如何？

 

 

 

业内分析认为，从高层表态亦可看出，控房价、抑制泡沫的决心异常坚决，甚至高于去库存的任务。而一二线控房价、强调控也将有助于三四线的去库存任务。

 

知名财经评论员刘晓博分析称，2017年楼市将以稳为主。那种希望楼市在2017年大跌的想法，显然也是不切实际的。

 

早前国民公公王健林在接受《福布斯》采访时不也发表了自己的看法吗？“中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。”

 

咋说呢？总体来讲，房企对于明年市场的判断普遍谨慎乐观。

 

 

 

中国三四五线城市的楼市，因为人口形势不同，所以将面临三种命运：

 

1、靠近中心城市，特别是一线城市的，他们可以获得产业、人口转移，所以楼市可以长线看好；

 

2、虽然不靠近中心城市，但具有区域辐射能力，人口有显著增长，这类城市的楼市也可以谨慎看好。尤其是当这些城市获得交通、基建等方面大利好时。

 

3、大多数三四五线城市（占比超过80%），人口在流失或者增长乏力，部分甚至严重流失。这些城市往往还存在大量非商品住宅（集资房、小产权房、农民房），外来流动人口不多。这些城市的房子基本上只有居住功能，没有投资价值。在这些城市的郊区、新区、旅游区，那些盲目扩建的房子，最终将非常悲惨，可能只有拆除卖废旧材料的价值。

 

那么，一线城市呢？

 

他们认为，2017年成交量可能会大幅萎缩，但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。

 

好嘛，看来还挺稳得起，意思就是还是买不起呗~