导语

 

有些人受到一些不负责任的说法影响，仍然对楼市抱有最大的热情，比如有人拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。然后，再举个例子，上海就收了房产税，房价不但没跌，跟全国也差不多，都是大涨的。

 

根据国土资源部党组决策部署和国家土地总督察指示，国家土地总督察办公室近日发出通知，即日起开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。这项制度落地开始抢时间，预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除。

 

在之前，举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。

 

这是否意味着房地产税就要来了？

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四、五年时间，且有条件开征房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。

 

中国房地产业协会原副会长朱中一则表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人da常wei会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。

 

听听专业人士怎么说

央视财经评论员齐俊杰说道：

 

前两天，国税总局预计2018年实现个人收入与财产信息的互联互通，全球税务信息互换，也可能在2018年形成，也就是说在2018年所有的个人所有的财产信息，无论国内和国外的，基本都会变得可查可控。另外截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起，上海也全面实施不动产统一登记制度。之前就一直有权威税务专家表示过，房地产税开征是必要的，但一直没有征收，其中一个重要障碍就是不动产登记制度没有建立起来。而财政部长楼继伟在提到房地产税的时候，也用了一个词叫做义无反顾，而且还是当着世界人民的面说的。所以，收不收税其实已经没什么疑问，而收多少似乎人家心里也早就有打算，现在最大的问题就是技术手段而已。

 

从众多的时间点来看，最后都指向了2018年，于是有人说房地产会2018年将要开始征收，尽管我赞同尽快开征房地产税，但也没这么乐观，残余的抵抗势力仍然会负隅顽抗，我们计划其实是2017年立法，2018年完成立法，并征求意见，所以2019年能够推出就算不错了。所以留给楼市的时间就剩下最后的3年。好好珍惜这个最后的时光吧。但要提醒各位的是，房地产税的预期会先于市场而动，所以我也不确定，今年的这波上涨然后高位套现，是不是就是对房地产税的预期。

 

不过有些人，受到一些不负责任的说法影响，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。然后，再举个例子，上海就收了房产税，房价不但没跌，跟全国也差不多，都是大涨的。

 

好吧，我承认他说的都是事实，但有一点忽略了，就是价格不同阶段，所表现出来的政策意义完全不同。如果2008年之前，推出房产税，如果按照西方的配套制度，房产税专款专用，我相信能够促进房价的稳定，并且平稳上升。但可惜，现在是2016年，北上深的平均房价不是1万以内，而是4万以外。所以房产税的作用将完全不同，就跟同样是人参，好东西吧，你身体虚弱的时候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥热，这东西就跟毒药差不多。我们需要加强周边建设和福利的时候，房产税必然能够拉动环境、福利建设，但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候，这种边际效应已经很低，相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。

 

所以，结果其实显而易见，房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。所以拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。大家可能多年后才能感受到这个笑话，一个家庭付出几代人的所有积蓄，还得去抢购，然后居然买回来一堆负债？对于他们来说这个笑话一点都不好笑，简直有点残酷。