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买房必看的三大因素：大看地段、中看学区、小看户型。一般买房的时候，我们必须考虑地段，在所有影响房价的因素中，地段是非常重要的，它甚至决定了你手里的房子将来是涨是跌，涨跌幅的线在哪里。

 

 

 

买房必须考虑地段 这五类地段你该怎么选？

 

在一个城市里，地段一般分为五类，分别是：

 

1、闹市中心区

 

这是一个城市最繁华的地段。说实话，年轻人一般只能在这个区域选择租房，买房的难度非常大。这个区域的房子一般房龄比较长，户型比较老，面积也不大。不过这种房子可很受投资客的喜欢，因为这些房子配套最为完善。

闹市区的房子一般占有一个优势，便是交通线路四通八达，是当地的交通枢纽，几乎是所有的车辆往来必经之地，也是分流的中转站，因此，周边的配套设施必然比郊区完善，齐全，高档，例如大型综合医院、大型综合超市、各年龄段的学校……所以，它更适合商铺、地段的投资或租赁，更适合给非住房需求的投资者。

 

2、次繁华生活区

 

这个区域靠近闹市中心区，但更加偏向生活，商业气氛略淡。由于靠近市中心，本区域房价跟市中心的差距不大，但入住的生活成本要比闹市去略低。

 

多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。

 

如果你是个拥有一定经济能力的，并且追求“少走路”，又喜欢人间烟火的“懒人”，那么这块区域是很适合你的。次繁华生活区离市中心，闹市区并不远，但是又不像闹市区那样“乌央乌央”的，每天车来车往，噪音颇大，你可以选择在这里买房或投资。

 

3、CBD区域

 

中国目前的三大国家级CBD分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区。其他城市也类似定位的区域。这些区域的商务功能大于居住，发展起来后，本区域的房价有可能超越闹市中心区成为一个城市房价的标杆。当然，这里的居民楼是相对较少的，毕竟，还是关注这里的人多是投资、买卖、服务的投资者或者商家。

 

4、好环境老城区

 

老城区年代比较久，原居民比较多，居住氛围好，生活成本不算高。此区域的优势是交通便利，配套完善，特别是教育资源，几乎各年龄段的学校都围绕在附近。不过这一区域几乎没有新房子，但价格不低。适合家中有孩子或老人，不喜吵闹，追求舒适安全的家庭。

 

 

5、城乡结合部

 

本区域有很多低端出租房，是外来务工人员的集中居住区，治安相对较差。对于一座快速发展的城市来说，这一区域算是价值洼地，一旦动迁改造，房价会有较大的上升空间。

 

我们在买房的时候，这五类地段该怎么选呢？

 

客观因素方面，判断一个区域的价值，要结合教育资源、生活配套、交通资源、区域供求状况和自然资源五方面。

 

主观因素方面，我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该和家人一起，将这些需求按重要性排序，哪些是你最需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。

 

就地段而言，每个年龄段的需求也不一样，请参照自己目前的身份和经济实力，做出谨慎选择。不论你是借助买房投资的炒房者，还是需要一个家的刚需一族，做好自身或客户的定位都是很关键的。

 

一般是这样的：

 

1、刚入职场的人

 

这些人希望靠近市中心定居，交通便捷、人口集中、商业繁华是他们看重的。

 

2、成家立业的人

 

刚成家立业的人希望有个靠近学校的房子，尤其是靠近优质学校的房子，因为其家庭重心越来越向子女倾斜。

 

3、即将退休的人

 

中老年人希望靠近医院、休闲广场等区域。

 

五类地段和三类人群的对号入座，找准需求是关键。