• 一二三四五线城市揭秘!你的城市房价涨到哪儿了?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2016-10-10  /  浏览:2220 次  /  
上周末,深圳6平米88万“鸽子笼”火了!尽管最终被爆“涉违法改建”,但这一消息所带来的余波却挥之不去!在房价频创新高的当下,究竟一二三四五线城市表现如何?你所在的城市住宅均价多少?
 
总览
根据中国指数研究院报告,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%。调查的100个城市中,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。
 
另一份由国家统计局发布的数据也显示,8月70个大中城市中,价格环比上涨的城市有64个,下降的城市有4个,持平的城市有2个。而从同比来看,70个大中城市中,价格上涨的城市有62个,下降的城市有6个,持平的城市有2个。8月同比价格变动中,最高涨幅为44.3%,最低为下降3.8%。
 
以下为百城及70个大中城市覆盖城市数量与“各线”城市总数比较:
 
 
以下为一二三四五线城市8月住宅均价及平均年涨跌幅:
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
 
说明
 
1.百城房价(均价)单位为元/平方米;同比/平均年涨跌幅单位为%;
 
2.本文数据为8月百城住宅均价及70个大中城市新建商品住宅价格(同比);
 
3.本文对一二三四五线城市的划分,仅为众多划分标准中的一种,仅供参考;
 
4.百城住宅均价,为中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查;住宅销售价格,调查范围为70个大中城市的市辖区;部分城市同时不包含在百城及70个大中城市样本中,故本文同样未覆盖,最终结果仅供参考。
 
 
一线城市(5个)
 
5个一线城市8月新建住宅均价为33522元/平方米,其中深圳最高,达54478元/平方米;天津最低,为12716元/平方米。首都北京房价为38926元/平方米,较去年同期上涨5142元/平方米,或15.22%;按统计局口径,北京8月商品住宅价格则同比上涨23.5%。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
 
 
二线发达城市(8个)
 
8个二线发达城市平均房价为14207元/平方米,其中厦门最高,为27977元/平方米;重庆最低,为7125元/平方米。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
 
 
二线中等发达城市(16个)
 
二线中等发达城市平均房价为9063元/平方米,其中苏州、福州、东莞、武汉、郑州房价过万,余下的包括佛山、无锡、石家庄、成都、太原、哈尔滨在内的11个城市房价则在6000元/平方米以上。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
 
 
二线发展较弱城市(7个)
 
二线发展较弱的7个城市房屋均价为8775元/平方米,仅温州房价过万,达14952元/平方米;其余均在万元之下,其中合肥、南昌均价超过9500元;唐山最低,为5763元/平方米。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
 
 
三线城市(61个)
 
三线城市平均房价为6963元/平方米,其中珠海最高,达17922元/平方米;昆山房价次之,为12731元/平方米;其余均在万元之下,宝鸡最低,百城均价仅为4007元/平方米。值得注意的是,三线及以下城市有很大部分未纳入百城及70个大中城市房价指数调查样本范围,本文仅通过已有数据进行统计,可能存在偏颇,仅供参考。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
注:三线城市还包括大庆、盐城、临沂、沧州、榆林、义乌、泰安、南阳、漳州、滨州及茂名11个城市,但由于百城房价指数及70个大中城市房价指数均未覆盖到,故上表没有统计。
 
 
 
四线城市(107个)
 
四线城市平均房价为5604元/平方米,其中湖州最高,为8447元/平方米;汕头次之,为8383元/平方米。此外,包括秦皇岛、连云港在内的12个城市,房价在5000元/平方米左右。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
注:四线城市还包括枣庄、许昌、焦作、张家口在内的82个城市,但由于百城房价指数及70个大中城市房价指数均未覆盖到,故上表没有统计。
 
 
 
五线城市(43个)
 
43个五线城市中,仅有2个被纳入百城房价指数调查样本范围,分别是常熟及北海,两者相差悬殊。常熟8月百城房屋均价达10046元/平方米,超过部分二线发达城市;北海则为5517元/平方米。
 
 
数据来源:东方财富Choice数据
 
注:五线城市还包括拉萨、克拉玛依、海宁、丽江在内的40个城市,但由于百城房价指数及70个大中城市房价指数均未覆盖到,故上表没有统计。
 
 
结论
 
1. 根据统计,各大城市的经济发展程度与房价正相关。一二三四线城市百城住宅均价,基本呈现由高到低的降序排列,五线城市虽“异军突起”,但考虑到样本有限(仅覆盖2个城市),并不能代表五线城市房价真实情况。
 
2. 新建商品住宅价格指数平均年涨幅方面,二线发展较弱的城市表现抢眼,8月平均年涨幅达10.83%,超过二线中等发达城市。不过,值得注意的是,合肥一地8月暴涨40.3%,拉高了平均水平。而其余纳入统计范围的5个城市中,仅南昌同比上涨12.8%,其余城市房价同比涨幅均在5%以下。
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