10月8日，是农历二十四节气中的“寒露”。昨晚起，自北向南，全国普遍降温。与此同时，经过国庆一轮密集限购政策后，全国楼市交易也仿佛进入了速冻模式

 

    先看这两天成交量的变化：

 

    据中国经营报消息，南京、杭州、北京、深圳等纷纷出现不同程度成交量下滑，其中

 

    南京：新房认购量陡增后断崖式下跌

 

    10月6日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300~500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。

 

 

    据南京龙虎网报道，在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

 

 

    杭州：每日新房签约套数已经出现六连降

 

 

    北京：经纪人提早下班回家

 

    9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

 

 

    苏州：3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

 

 

 抢跑踩踏深圳投资者降价70万抛售房屋

 

 

 

    据大公报报道：深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身（含离异）人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。

 

    此次楼市政策不仅推出时间诡异（多于深夜发布），而且执行也迅雷不及掩耳。

 

    今日就有福州居民18000多户因为政策执行太迅速，没法网签。日前微博上出现一封“联名信”，提到：

 

    10月06日福州市政府出台《福州市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》政策，政策的执行时间于2016年10月7日执行，并以网签为准，据不完全统计目前福州有近8000套已成交，但没有网签，涉及老百姓有近16000人。

 

    海通地产报告：国庆七天地产交易情况历史对比

 

    日前，海通地产一份投资报告显示，2016年国庆期间21个城市成交面积实现同比上涨，5个城市同比下降。

 

    一线城市2016年国庆期间（10月1日至7日），广州（43.63万平方米，同比+504%）、北京（17万平方米，同比+101%）、深圳（6万平方米，同比+91%)实现同比增长，并达到近5年最高值。上海国庆期间成交面积同比下滑（12.45万平方米，同比-26.4%）。

 

    二三线城市城市2016年国庆期间，根据我们监测的３０大中城市数据显示，成交面积同比涨幅最高的几个城市依次为南昌、青岛、东莞、昆明、福州、南宁、韶关（下图为以同比为指标的城市排名）。如果按照历史国庆期间商品房成交面积综合排名，武汉、长沙和天津位列二三线城市前三。

 

    历史数据显示二线城市国庆假期成交面积领涨，一线城市趋于稳定。二线城市为2011年至2015年国庆假期成交面积上涨的主要动力。从成交面积总量和近五年增幅上来看，二线城市均超过一线和三线城市。一线城市过去五年成交面积较为稳定。2016年国庆和以往不同，一线城市成交量领涨：一线城市商品房成交面积49.81万平方米，同比增长101%；二线城市成交面积136万平方米，同比增长11%；三线城市成交面积65.78万平方米，同比增长63%。

 

    数据统计原因，国庆七天是九月和十月交易低点。受节假日影响，国庆七天商品房成交面积通常是是九月和十月交易的低点。2010年至2016年国庆七天成交面积上下波动不大。2016年国庆七天假日前九月第四周成交面积远超过前六年同时点交易面积。

 

    国庆假日成交面积自2012年开始稳步上升。横向对比国庆七天成交情况，2011年国庆七天成交面积出现大幅下滑后，2012年至2016年每年呈上涨趋势。2011年国庆假期30大中城市商品房成交面积114.5万平方米，2015年为187.75万平方米，年化增长率约为10.40%。2016年30大中城市商品房成交2.39万套，同比增长31.62%；商品房成交面积251.59万平方米，同比增长34%。

 

    “猜得到开始，未必猜得到结局”

 

    虽然业内人士称更多投资者将抛售房产，年底前将出现抛售降价潮，但也有人认为，当下楼市处境用“处在十字路口”来形容更为恰当，未来楼市或将在快速降价后报复性反弹，毕竟增长动能尚未完全释放。

 

    8日，FT中文网发表评论文章《密集限购潮来临，中国楼市疯狂十字路口》，称：

 

    居高不下的价格，成交量的下降，使得多空双方都有了各自表述的空间，看多还是看空都不难找到充分理由。往昔不少言之凿凿的经济学家，心中也开始没底。甚至有人戏言，经济学家对于房地产观点，可以粗暴分为买房的经济学家和没买房的经济学家两种。

 

    在永远看多的“大炮”任志强目前被民间记录为永远正确之后，近期房地产出身的中国首富王健林则警告中国房地产泡沫是“史上最大”的泡沫。此时此刻，问题已经不是追问是否有泡沫或者预测房价走势，而是探索泡沫可能的方向和结尾。

 

    当每个微信群都在谈论房价、饭局聊天也离不开买房卖房的时候，全民癫狂其实早已开始，去年的股市叫魂已经开始在楼市重新上演。问题在于，猜得到开始，能否猜得到结局，今天的楼市和去年的股市是否不一样？

 

 

    央行动作成下一个关注焦点

 

    随着政策收紧，有人预测很快所有的省会城市都将纳入限购大军。在限购政策像冷空气般势不可挡时，央行的态度成为另一枚砝码。

 

    据财政部官网消息， 10月6日2016年第四次二十国集团（G20）财长和央行行长会议主要讨论了当前全球经济形势以及税收、受益所有权和反洗钱议题，并听取了2017年G20主席国德国对明年G20财金渠道议程的介绍。

 

    会上周小川行长指出，今年以来中国经济增长继续处于合理区间，物价基本维持稳定，就业市场表现良好，消费继续稳中有升。近期一些重要经济指标出现回升迹象，继续为全球经济增长作出重要贡献。在经济进入中高速增长“新常态”的同时，中国经济增长的结构和质量不断改善，新的增长动力不断涌现，经济长期向好的基本面不会改变。

 

    周小川行长表示，中国信贷/GDP与长期趋势缺口上升，反映了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目标所做的努力。中国储蓄率高，投资较快增长有充分保证。同时中国尚处于中等收入水平，有很多增长点可供挖掘。目前中国经济中存在一些过剩产能，适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。

 

    周小川行长指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

 

    周小川行长介绍，中国努力在提高汇率灵活性和保持汇率稳定之间寻求平衡，将坚定不移地继续推进汇率市场化改革。近期资本外流压力有所缓解，考虑到中国经济运行保持在合理区间，经常账户持续保持顺差，中国跨境资本流动将向着更加平衡的方向发展。

　　

    与其惶恐，不如当前排看客

 

    身处这场罕见的泡沫中，中产阶级其实充满惶恐，有恒产者有恒心这句话成为反讽。面对资产被碾压感之余，阶层固化的担忧也日渐深化。即使先知先觉抢先上车的，千万资产在手中也捂得日渐烫手，更不用说还在场边犹豫转身就抢不到筹码的看客。

 

    最为典型是社交媒体流传的一对80后上海小夫妻的故事，这对小夫妻年初卖掉700万房子换了1400多万的房子，贷款500万，每月还2.8万。据悉三家人一起供房，双方每家出一万还贷，加上男方收入8000还贷，女方月入8000用于养小孩和家庭开销，如今全家基本深居简出，不敢消费。

 

    如此局促的赌态，有人认为是人生赢家，也有人认为得不偿失。事实上，对比之下，有人喝粥供贷，也有人卖了北京一套房去丽江，更有不少没有买房的单身高知，抱着既然错过就看遍世界的心态，成为近些年中国出境买买买的鲜活力量。

 

    对于中产阶级而言，如果赶不上资产跃升的东方快车，那么略微抱一份前排看戏的从容也不错，毕竟无论结局如何，这都是一场空前的演出。