市场的恐慌开始全面体现到数据上。

 

    来源：大伟看楼市 每日经济新闻

                   

    一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

 

 

  

    （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

  

    （二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

  

    分析：从数据特点看，8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录 

 

 

  

    一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

  

    26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%，市场开始新一轮恐慌：70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。

  

    1、房价上涨恐慌再次开始 

 

  

    从领先城市看，房价指数明显依然维持了二线城市涨幅领先的现象：8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

 

 

  

    郑州成为8月全国二手房新房涨幅最高的城市，其次上海、无锡等城市也全面恐慌。

  

    2、房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温。主要原因有两点：

  

    信贷继续超发：在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上：9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

  

    个人贷款的中长期贷款当中，基本住房按揭贷款，8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。

  

    地王普遍出现：前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。，2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51 %。

  

    从50大城市数据看，土地出让金多个城市出现了翻倍的现象，分布有：杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅翻倍。

  

    北京：购房者依旧看好

 

    中原地产研究中心统计数据显示，刚过去的这个中秋“小长假”，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套。成交量是最近几年“小长假”的最高点，但因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况。从市场走势看，9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。

 

    中原地产首席分析师张大伟表示，从北京2016年成交榜单的项目看，前10名签约均价在3万元以下的只有一个，而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大，平均单套519万元的商品房住宅市场，二手房单套均价也已接近400万元。

  

    虽然套均总价在上涨，但购房者依然对市场看好。

  

    伟嘉安捷机构统计，中秋“小长假”期间，北京房贷市场咨询量持续回升，环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求不断释放的催化下，准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询，贷款热情出现回涨趋势。

  

    然而，供应量却在持续减少。来自亚豪机构的统计数据显示，北京住宅供地面积从2010年1273万平方米下降到2015年454万平方米，降幅64%。

  

    天津：区域协同带动楼市

  

    日前，国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》指出，要重点实施好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。政策让区域发展更为协同，也带动了天津和河北部分地区的楼市火爆。

 

    在天津，一些之前靠蓝印户口支撑的区域，也开始火爆起来。

  

    9月9日，位于宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日，记者实地探访该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一位销售人员表示，目前，高层已销售一空，仅有别墅尾盘在售。高层二手房单价预计在12000~13000元之间。

  

    宝坻当地一位二手房中介人士表示，目前该区域的新盘在售项目极少，排号都很好。

  

    在走访中记者发现，该区域另外一项目的售楼处也挂出“售罄”的牌子。

  

    河北：房价是否上涨要看产业

  

    处于环京津的河北部分地区，当地楼市更是一片火爆。

  

    “廊九条”与“廊七条”的先后出台，意味着廊坊新一轮调控的不断加码，然而，这并未浇灭北三县的楼市高温。一位当地项目的销售人员直言，目前二手房均价，平均单价比去年底涨了1万元。

 

    以燕郊为例，中原地产统计数据显示，2010年5月，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格；自此，燕郊房价几多反复，2011年下半年，燕郊一手房单价回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房市场的看涨预期强烈，部分项目售价已经超过2万/平方米，均价高达1.6万/平方米，同比涨幅超过100%。目前，燕郊部分二手房的报价已经达到3万/平方米。

  

    像燕郊这类区域的产业，能否支撑起当地的楼市火爆？首都经贸大学教授赵秀池在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，京津冀一体化下，如果武清、宝坻与北三县能够与北京的产业实现互补，能够很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入驻，实现居业联动，则房价还有上涨空间。