热点关注2014年即将过去。在这一年的时间里，天津乃至全国的房地产市场都发生了很多“故事”，呈现出许多不同于往年的“微妙”局面。比如，上半年市场内浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产。
而自9月份以来，中央及地方各级政府陆续出台的各项利好政策让今年有望成为中国房地产调控史上一个里程碑式的时期。随着“津十六条”、“9·30房贷新政”、“公积金政策调整”、“天津六部门联合发文取消限购”、央行降息等房地产政策集中出台，有效缓解了购房者的观望情绪，市场活跃度快速提升，此前被抑制的刚需、改善需求得到释放。临近年终，很多开发商更是积极主动转向营销创新，通过优惠措施加快去库存速度，房地产市场精彩纷呈，传统意义上销售最平淡的岁末楼市反倒显得逐渐热闹起来。
“展会”重启
时隔两年，2014年天津春季房交会于4月3日再度起航。本次房交会采取市场化方式运作，由天津市房地产业协会牵头，三家行业组织联合主办，充分发挥自身优势，积极动员会员单位参展参会，充分发挥市场在资源配置中的决定作用。此次房交会以“活跃市场，服务百姓”为宗旨，以满足刚需置业为核心，共设本地开发企业展示、外地旅游地产展示两个展区，项目涵盖商品住宅、旅游地产、养老地产等多个版块。本次房交会展馆面积14000平方米，共设展位338个，吸引70多家本市及外地大型房地产企业参加本次房交会，展示项目达18000多万平方米。
京津冀一体
实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。随后，北京、天津、河北被“捆绑”在了一起，一体化的目的则是经济发展，这也巩固了本市“北方经济中心”的地位，大量国内外知名企业、品牌也陆续抢占天津市场。各大商家也找到了商机，开始陆续抢滩各类购物中心、商铺等。业内人士为此认为，京津冀协同发展，尤其是首都经济圈的发展，将更加强调产业、资源在区域上的互相协调，由此导致京内产业和人口向京外转移，将使北京周边城市承接人口和产业的外溢。
“蓝印”取消
从5月31日起，天津停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。这次停止新办蓝印户口，按照老人老办法、新人新办法，对在2014年5月31日前，通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后，可继续按原规定办理蓝印户口。现有的持蓝印户口人员，在考察期满后经复验合格可继续按原规定办理天津常住户口。就在4月18日发布停办政策信息至5月30日，“蓝印重地”武清上演了一场购房者追赶蓝印末班车的“赛跑”：43天里，共成交7500套左右商品住宅，日均成交突破173套。
底价成交
今年上半年，在整个楼市进入下行通道后，全国土地市场分化继续加深，天津抓住“京津冀一体化”战略机遇期，连续推出多宗大体量综合体地块，引进实力雄厚的百强房企，全面推进城市投资建设。中冶置业、首创置业、融创中国、天房发展、中海地产等众多实力雄厚的企业，纷纷布局天津市场。从2014年1至6月宅地成交总价排行榜前5名来看，中海地产投资50.4亿元摘得河西区黑牛城道南侧地块，贡献值最大，其余企业投资均超过20亿元。值得注意的是，在榜单中，除北辰区北辰道北侧宗地溢价成交外，其余均为底价成交，透露出企业投资拿地异常谨慎。
以房养老
“以房养老”政策于7月1日起试点实施。所谓“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。早在2013年，国务院就对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻发布会，介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露，作为金融养老、以房养老的方式之一，中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险。
房企转型
国家统计局最新数据显示，1月至10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额56385亿元，下降7.9%。面对市场销售的量价齐跌，为了突破增长瓶颈，中国陷入困境的房地产开发商停下了推土机，转而把目光投向各种新业务，许多标杆房企开始转型，如万达集团凭借在线下积累的商业资源，着力打造万达电商；万科集团开始打造以业主为核心的物业管理业务；星河湾做起高端白酒生意；世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店……有些开发商则走得更远，它们希望建造自己的食品供应链。如恒大集团在推出恒大冰泉之后，恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等产品也已经或即将面市。
取消限贷
9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知提到：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
二套新政
10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
津十六条
10月17日，天津市建委、国土房管局、公积金管理中心等六部门联合下发文件，明确在天津买房不再核查家庭住房情况，也无需提交社保、个人所得税证明；对个人购买家庭唯一普通住房的，144平方米及以下按照成交价格的1.5%征收契税，90平方米及以下按照成交价格的1%征收契税。从市场反馈来看，“津十六条”楼市新政是目前全国范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策，对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整。时值年末第四季度的传统交易淡季，政策的出台也会大大缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理。
“自贸”落津
12月12日，国务院召开常务会议，会议决定，依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。对于天津来说，天津自贸区如果成为北方第一个自贸区，将面向华北、东北、西北三北地区，带动辐射环渤海、京津冀地区，这也是国家给予天津市综合配套改革试验区的战略定位。在打造北方经济中心和北方国际航运中心的过程中，天津市也形成了自身的产业结构和发展条件，一批大企业大项目落户天津，东疆保税港区的融资租赁业务也形成特色。在这样重大利好的刺激之下，滨海多个地产项目也闻风而动，纷纷争取销售许可。
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