热点关注民张阿姨最近有件烦心事，儿子马上就要结婚了，但新房还一直没有着落。她认为济宁市区的商品房是真心“买不起”，只好往郊区打听打听，好不容易相中了车站西路上的某二手房，每平米5500元，但马上要交定金时，朋友的一席话着实吓得张阿姨不轻。原来，她看中的那个房子其实是回迁房，属于集体产权，产权能不能分割还不好说，但是卖家居然卖到了周边商品房的价格。
探访
周边现高价新楼盘，二手房貌似“沾光”
到底如今的二手房价格有多离谱，记者不妨举几个中介提供的房源信息：金梭小区，简装，45平米，要价34万元，折合每平米8095元；红星小区，70平米，简装，要价61万元，折合每平米8714元；明珠翠竹园，115平米，要价90万元，折合每平米7826元；税务街苏州苑，103平米，精装修，要价86万元，折合每平米8349元。
且不论这几个房源配套设施如何，单从建筑年代上看，红星小区、金梭小区的房子竟然比明珠小区、苏州苑还贵，当然后两者也不便宜。当记者询问红星小区、金梭小区两业主为何要价如此之贵的时候，中介无奈地说：“房主认为他们的房子距离国翠城近，人家敢要价每平米上万元，他们要个七八千也可以理解吧，而且这种想法很是普遍。”
据记者调查，在如今的济宁二手房市场上，像这样的例子数不胜数。当某区域内出现了一个高价新楼盘，或者知名学校、商场、公园的时候，周边的二手房价格便会一夜暴涨，不管它的品质如何。当经历短时间的成交高峰后，这些“沾光”的小区，便会渐渐无人问津，原因有二：一是需求饱和，二是它们的价格已经十分临近那些高价新楼盘，性价比锐减。
现状
有价但无市，中介忙推销
随着这些二手房价格止不住的上涨，它们的成交量又是如何，不妨听听中介们怎么说。“很惨淡，真正成交的都是那些要价不高的房源，或者等着碰上个‘冤大头’。特别是那些面积稍微大一些的二手房，总价动不动就突破百万元，买家的接受程度都不高。”从事房产中介5年有余的王经理告诉记者，“不过，这里也有特殊情况，这就是那些虽然单价很贵但总价极低的房源。由于面积不大，相当于花三、四十万元就可以买到一套主城区的房子，这对那些进城务工且经济实力不强的人来说，还是很有吸引力的。”
市民刘女士这两天接到数通中介的电话，不断向她推介前几个月刚刚交房的阳光城市花园三期某住宅，面积168平米，要价140万元（送车位、储藏室），折合住宅每平米不到8000元，按照该区域来说，这个价位不算太贵，但是过了两个月还没有卖出去，刘女士便不解地问中介。“这不，阳光城市花园四期（原山推分厂片区）正在团购的，价格才5500元，就把二三期的房子都凉住了。”由此可见，随着新建住宅的越来越多，那些高价二手住宅便会有价无市。
中介
房主急着卖，价格不肯降
按常理说，当一样商品卖不出去的时候，打折促销便是最行之有效的方法。但对于房子来说，可谓真正的“涨上去容易，降下来真难”，这对二手房来说更是如此。市民李先生有意出售祥和花园一套143平米的住宅，要价112万元（含车位），按照周边房价来看，李先生认为卖得不贵，但从网上挂了小半年都没卖出去。“说实话，来看房的人真不少，也都满意这个位置，但最后都没有下文了。”李先生无奈地说，“我感觉，可能还是价格的原因吧。但是，真心不想降价，前年，这个房子给我80万元就卖，去年有人花了102万元买了我楼上一套同户型住宅，从那以后价格就僵持在那了。”不过，当房价上去以后，房子就不好卖了。
李先生的想法，在房产中介那里得到了证实。“说句不怎么恰当的话，现在的业主卖房子就如同卖命一样，只要看到别家卖了个好价钱，就感觉自己的房子一定也值那么多钱。其实，偶然的高价出售，真的是个别现象。”中介小付对记者说。
逆转
“双学区房”全线飘红
以上记者介绍了城区部分二手房“有价无市”的情况，但却不包括学区房，尤其是“双学区房”（即小学、初中都紧邻重点学校的房源，其中的一些甚至还紧邻重点高中）。
市民或许发现，在您居住的小区内渐渐出现了这样一群人：他们满怀期待，为了一个临近学校的房子，再高的房价也愿意承担；他们起早贪黑，精心搭配着孩子们的每一顿饭；为了争夺重点高中一席之地，家长会为了更好地照顾孩子而选择在孩子升学关键期进行“陪读”，他们就是“陪读家长”。
记者留意到，城区多数的学区房大多兴建于上世纪八九十年代，房屋设施、物业水平等较新建小区着实差了不少，但二手房价格依然动不动每平米七八千元。据记者观察，以东门小区某住宅为例，面积56平米要价45万元，折合每平米约9000元，价格可以说秒杀一众新建住宅，而且“供不应求”，用中介的话形容就是“有一套卖一套”。
二手房购买窍门：抓住弱点，砍价砍价再砍价
再回到文章刚开头的张阿姨，她差点购买了一套产权不明晰的房屋，而且价格不菲。其实，像张阿姨这样的市民不在少数，他们普遍认为济宁城区房价贵的离谱，根本不是中低收入人群可以触及的区域。
其实，这是一个误区。读者看了那么多，也已经发现了，东门小区也有总价40多万元的房屋，这和车站西路那套面积稍大的住宅总价差不多。所以，当你在实际购买二手房的时候，不妨多跑几家中介，多了解几个小区，多打听周边的亲戚朋友，看看有意购入的房产是否“值那个价”。当然，你不能忘记买二手房的法宝，这就是：砍价！当你抓住房屋缺点的时候，就是你掌握了与卖家谈判的先机。
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